Nuestro proceso de construcción, de los planos a la entrega.
Un proyecto de alto nivel necesita un proceso visible antes de empezar a construir. Así es como Ballagas Construction convierte los planos en un plan construible, y un plan construible en una casa terminada.
Revisión de planos
Arquitectura, estructura, civil, MEP, especificaciones, detalles faltantes y limitaciones de obra.
Leemos el juego de planos como un todo, no hoja por hoja. Los conflictos entre disciplinas, los detalles faltantes y los supuestos sobre el terreno se identifican y se envían al equipo de diseño como preguntas antes de que se conviertan en problemas en obra u órdenes de cambio.
Definición del alcance
Alcances partida por partida, inclusiones, exclusiones, asignaciones, alternativas y decisiones del propietario.
El alcance indica qué está incluido, qué no, qué se maneja como asignación y qué depende todavía de una decisión del propietario. Los artículos que suministra el propietario se separan de la responsabilidad de instalación, para que todos sepan quién hace qué.
Presupuesto e ingeniería de valor
Precios de subcontratistas, verificación de cantidades, aportes de constructibilidad e ingeniería de valor cuando conviene.
Los precios se arman a partir de cantidades y cifras reales de subcontratistas. Cuando una alternativa protege el diseño y el presupuesto, la proponemos. Cuando afectaría la casa, lo decimos.
Estrategia de cronograma
Permisos, compras, inspecciones, secuencia, materiales de largo plazo de entrega y logística de obra.
El cronograma refleja la secuencia real de construcción, incluyendo la revisión de diseño, la presentación de permisos, las aprobaciones de productos y los materiales de largo plazo de entrega, como las ventanas y puertas de impacto. Se actualiza cada semana.
Ejecución en obra
Movilización, cimentación, casco, cierre del techo, instalaciones preliminares, acabados, lista de pendientes y entrega.
Los oficios se coordinan antes de cada hito, las inspecciones se preparan con anticipación y el propietario recibe actualizaciones semanales con fotos, notas del cronograma y las decisiones que vienen.
Lo que revisamos en la primera visita a la obra.
Un recorrido profesional debe mostrar que el constructor ya está pensando en la ejecución.
Acceso y almacenamiento
Dónde pueden operar los materiales, contenedores, equipos y entregas sin afectar la propiedad.
Drenaje y nivelación
Cómo se mueve el agua en el terreno y qué hay que atender antes de los cimientos y las losas a nivel.
Servicios
Electricidad temporal, acceso al agua, ubicación de los servicios y necesidades de coordinación.
Vecinos y protección
Protección de árboles, linderos, obra limpia y menos molestias.
Ruta de inspecciones
Cómo las decisiones tempranas afectan el flujo de inspecciones de cimientos, casco, instalaciones y cierre.
Cómo protegemos el presupuesto, el cronograma y la calidad.
Los proyectos de alto nivel rara vez fracasan por un solo error grande. Normalmente fracasan por pequeños pendientes sin resolver que se acumulan.
- Revisión detallada del alcance antes de finalizar la propuesta.
- Asignaciones claras, para que el propietario entienda qué está incluido.
- Órdenes de cambio por escrito, cotizadas y aprobadas antes de ejecutar el trabajo.
- Informes semanales de avance con fotos, notas del cronograma y las decisiones necesarias.
- Coordinación de oficios antes de cada hito importante, como vaciados, estructura, instalaciones preliminares y drywall.
- Revisiones previas a cada inspección para reducir el retrabajo y el tiempo perdido.
Nada de promesas informales en obra. Nada de extras imprecisos.
El cambio se describe, se cotiza, se revisa, se aprueba y luego se ejecuta. Esto protege al propietario y al constructor.
Sus primeros cuatro pasos con nosotros.
Los clientes deben sentir que su constructor entiende los puntos críticos antes de que se termine el paquete completo de licitación.
Revisar los planos
Arquitectónicos, estructurales, civiles, levantamiento, estudio geotécnico y especificaciones, cuando existan.
Recorrer la obra
Acceso, almacenamiento, drenaje, servicios, propiedades vecinas y limitaciones.
Definir el alcance
Qué está incluido, excluido, suministrado por el propietario, sujeto a asignación o pendiente de diseño.
Preparar la propuesta
Un paquete de licitación claro, con notas de alcance, supuestos, alternativas y contexto del cronograma.
Sobre nuestro proceso.
¿Cuándo debo involucrar a un contratista general?
Lo antes posible. Una revisión de constructibilidad mientras los planos todavía se están terminando cuesta poco y puede evitar rediseños costosos, comentarios en la revisión de permisos y órdenes de cambio más adelante.
¿Con qué frecuencia sabré de ustedes durante la construcción?
Cada semana, como mínimo. Las actualizaciones semanales incluyen fotos, notas del cronograma y cualquier decisión que necesitemos de usted, y puede comunicarse directamente con la dirección cada vez que surja una pregunta.
¿Cómo se manejan las órdenes de cambio?
Por escrito. Cada cambio se describe, se cotiza, se revisa y lo aprueba el propietario antes de ejecutar el trabajo. No hay promesas informales en obra ni extras imprecisos.
Cuéntenos sobre su proyecto.
Compártanos algunos detalles y le responderemos en menos de 12 horas. Si ya tiene planos o un levantamiento topográfico, menciónelo y los revisaremos antes de nuestra primera conversación.
- Llame(786) 909-1601
- Correocontact@ballagasconstruction.com
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