Construcción de casas en Miami Shores.

Construir una casa en Miami Shores.

Miami Shores Village es conocido por sus calles arboladas, sus terrenos amplios y una mezcla de casas de principios y mediados del siglo XX junto a residencias nuevas. Ese carácter está protegido por el código de zonificación y el proceso de revisión propios del Village, así que quien planifique una construcción nueva o una ampliación importante en Miami Shores debe contar con que la revisión de diseño forme parte del cronograma.

Miami Shores es donde está buena parte de nuestro trabajo actual. Kaēlo Residence, una casa nueva de dos pisos construida desde cero por Ballagas Construction, está ahora en la etapa de instalación de ventanería y acabados interiores en el Village, y Casa Arborēa, nuestro propio desarrollo de casa nueva, está en preconstrucción en Miami Shores, con inicio de obra a principios de 2027. Para los propietarios que planifican aquí una construcción nueva, una ampliación o una renovación, eso significa un contratista general que ya trabaja con el proceso de revisión y permisos del Village.

Cómo funcionan normalmente las aprobaciones.

En Miami Shores, la revisión del plano del sitio por la Junta de Planificación y Zonificación es obligatoria para las casas nuevas y para la mayoría de las ampliaciones. La excepción es una ampliación de menos de 400 pies cuadrados que no se vea desde la vía pública. Los cambios de fachada, las conversiones de garaje, los techos de metal y ciertas piscinas y estructuras accesorias también pasan por la Junta.

El proceso empieza con una reunión previa con el personal de planificación del Village, seguida de una solicitud con planos arquitectónicos firmados y sellados que muestren los cálculos de ocupación del terreno, espacio abierto y jardín frontal. Desde agosto de 2025, las solicitudes de construcción nueva, reconstrucciones parciales importantes y ampliaciones de al menos la mitad de los pies cuadrados de una casa existente también deben incluir el envío de avisos de cortesía a los propietarios ubicados a menos de 1,000 pies. Después de aprobado el plano del sitio, el proyecto pasa al Departamento de Construcción de Miami Shores Village para los permisos.

Los requisitos cambian de vez en cuando, así que confirmamos el proceso vigente con el Village y con su arquitecto en cada proyecto, e incluimos los pasos de revisión y permisos en el cronograma desde el inicio.

Construcción, ampliaciones y remodelaciones en Miami Shores.

• Casas nuevas a medida y proyectos de demolición y reconstrucción
• Ampliaciones de segundo piso y en planta baja
• Remodelaciones integrales de casas antiguas de Shores
• Cocinas, suites principales y áreas de estar al aire libre
• Casas para la venta para desarrolladores e inversionistas

Renovar una casa antigua en Shores.

Muchas casas del Village se construyeron décadas antes de los códigos actuales. Las renovaciones y ampliaciones a menudo descubren estructuras originales, electricidad y plomería antiguas, techos al final de su vida útil y ventanas que no cumplen las normas de impacto vigentes. Algunas propiedades también dependen de pozos sépticos, lo que puede afectar las ampliaciones y los trabajos de plomería. Buscamos estas condiciones durante el primer recorrido y dejamos asignaciones claras donde no se pueden confirmar hasta abrir las paredes.

Trabajar con usted en Shores.

Cada proyecto en Miami Shores empieza con los mismos pasos: revisamos sus planos o su levantamiento, recorremos la propiedad, definimos el alcance partida por partida y armamos un cronograma en torno a la revisión de diseño, los permisos y los materiales de largo plazo de entrega. Durante la construcción recibe actualizaciones semanales con fotos, notas del cronograma y las decisiones que vienen. Nuestro proceso de cinco pasos explica cada fase, y nuestra página de construcción de casas a medida describe en detalle las obras nuevas.

Comunidades cercanas.

También trabajamos en los vecinos Biscayne Park, El Portal, North Miami y el Upper Eastside de Miami. Vea todas nuestras áreas de servicio.