Ampliaciones de casas en Miami y Coral Gables.
Construcción de segundo piso, nuevas suites principales y ampliaciones en planta baja, diseñadas y construidas para que la ampliación luzca y funcione como parte original de su casa.
Equipo de Ballagas Construction en obra.
Ampliar su casa sin empezar de cero.
Para muchas familias del sur de la Florida, una ampliación es la mejor forma de ganar una suite principal, más dormitorios o una sala más amplia sin dejar el vecindario que les encanta. Una ampliación bien ejecutada se conecta con la casa existente en lo estructural, lo arquitectónico y lo mecánico, de modo que el resultado se ve como una sola casa y no como dos edificios unidos.
Ballagas Construction es un Contratista General Certificado por el Estado de Florida (CGC1530999) que construye ampliaciones de casas en Miami-Dade y Broward, incluyendo Coral Gables, Miami Shores, Pinecrest y Miami Beach. Hemos completado más de 85 ampliaciones de casas.
¿Su casa soporta un segundo piso? Primero, la estructura.
Toda ampliación depende de cómo se une a lo que ya existe. Una ampliación en planta baja necesita cimientos nuevos que se conecten correctamente con la estructura existente. Un segundo piso depende de si las paredes y los cimientos existentes pueden soportar la nueva carga, o de cómo se reforzarán. Revisamos los planos estructurales con su ingeniero, confirmamos las condiciones existentes en obra y armamos la secuencia de construcción en función de ellas.
Permisos y revisión de diseño para ampliaciones.
En muchos municipios del sur de la Florida, una ampliación pasa por una revisión de diseño o de zonificación antes de que se emita el permiso de construcción. En Coral Gables, la Junta de Arquitectos revisa las ampliaciones y los cambios exteriores visibles antes del permiso. En Miami Shores, las ampliaciones de más de 400 pies cuadrados, o las que se ven desde la calle, pasan a la Junta de Planificación y Zonificación para la revisión del plano del sitio. Incluimos estos pasos en el cronograma desde el principio y coordinamos con su arquitecto las presentaciones y los comentarios.
Igualar la casa existente.
Los detalles que hacen que una ampliación parezca original suelen ser pequeños: las pendientes y las tejas del techo, la textura del estuco, las proporciones de las ventanas y el color de los marcos, la altura de los pisos, las molduras y la transición entre pisos viejos y nuevos. Planificamos esos detalles antes de construir para que la ampliación terminada se integre, y protegemos la casa existente durante todo el trabajo.
Molestias bajo control.
Las ampliaciones a menudo se construyen mientras la familia vive en la casa. Planificamos el acceso, el almacenamiento y la protección de la obra según su rutina diaria, coordinamos con cuidado las conexiones de servicios y lo mantenemos informado con actualizaciones semanales, fotos y las decisiones que vienen. Todo cambio al alcance se redacta, se cotiza y se aprueba antes de ejecutarse.
Tipos de ampliaciones de casas.
- Ampliaciones de segundo piso
- Nuevas suites principales con baño y vestidor
- Ampliaciones de sala familiar y cocina en planta baja
- Conversiones de garaje y garajes nuevos, donde la zonificación lo permita
- Ampliaciones combinadas con una remodelación integral de la casa existente
Dónde construimos ampliaciones de casas.
Construimos ampliaciones en todo Miami-Dade y Broward. Los propietarios en Coral Gables y Miami Shores pueden leer más sobre cómo funciona la revisión de diseño en su municipio. Para ampliaciones de segundo piso y suites principales en Miami, visite ampliaciones de segundo piso en Miami. Para ver cómo gestionamos cada fase, desde la revisión de planos hasta la entrega, lea sobre nuestro proceso.
De nuestros proyectos.
Cinco pasos, antes y durante la construcción.
El mismo proceso controlado se aplica a cada proyecto que aceptamos, desde la revisión de planos hasta la entrega.
Revisión de planos
Arquitectura, estructura, civil, MEP, especificaciones, detalles faltantes y limitaciones de obra.
Definición del alcance
Alcances partida por partida, inclusiones, exclusiones, asignaciones, alternativas y decisiones del propietario.
Presupuesto e ingeniería de valor
Precios de subcontratistas, verificación de cantidades, aportes de constructibilidad e ingeniería de valor cuando conviene.
Estrategia de cronograma
Permisos, compras, inspecciones, secuencia, materiales de largo plazo de entrega y logística de obra.
Ejecución en obra
Movilización, cimentación, casco, cierre del techo, instalaciones preliminares, acabados, lista de pendientes y entrega.
Preguntas frecuentes
¿Mi casa puede soportar un segundo piso?
Esa es una pregunta para un ingeniero estructural, según los cimientos, las paredes y la estructura existentes. Revisamos los hallazgos y los planos del ingeniero, verificamos las condiciones en obra y cotizamos el refuerzo que exige el diseño.
¿Las ampliaciones necesitan la aprobación de la Junta de Arquitectos en Coral Gables?
En Coral Gables, la Junta de Arquitectos revisa las ampliaciones y la mayoría de los cambios exteriores visibles antes de emitir el permiso de construcción. Su arquitecto prepara la presentación, y nosotros coordinamos la parte de construcción y planificamos el cronograma en torno a la revisión.
¿Cuánto tiempo toma una ampliación?
La revisión de diseño, los permisos y las compras a menudo toman tanto tiempo de planificación como la construcción misma. Una vez que revisamos sus planos, le damos un cronograma realista basado en la secuencia real de trabajo.
¿La ampliación va a combinar con mi casa existente?
Ese es el objetivo. Planificamos las transiciones de techo, estuco, ventanas, altura de pisos y molduras antes de empezar la construcción, para que la ampliación se vea como parte de la casa original.
¿Podemos quedarnos en la casa mientras construyen la ampliación?
Muchas veces, sí. Planificamos el acceso, el almacenamiento y la protección para que la parte habitada de la casa siga siendo segura y utilizable. Algunas fases, como las conexiones de servicios o la apertura de la estructura existente, pueden requerir arreglos temporales, y las programamos con usted por adelantado.
¿Necesito permiso para una ampliación de casa en Miami-Dade?
Sí. Toda ampliación necesita permiso de construcción, con planos de un arquitecto o ingeniero con licencia, y en ciudades como Coral Gables o Miami Shores también una revisión de diseño. Incluimos esos pasos en el cronograma desde el principio.
Cuéntenos sobre su proyecto.
Compártanos algunos detalles y le responderemos en menos de 12 horas. Si ya tiene planos o un levantamiento topográfico, menciónelo y los revisaremos antes de nuestra primera conversación.
- Llame(786) 909-1601
- Correocontact@ballagasconstruction.com
- OficinaMiami, FL 33131
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